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不动产转移登记

国有建设用地使用权(转移登记)

办事流程

 

办理程序

申请人递交申请资料→登记机构受理→登记机构审核并将登记事项记载于登记簿→申请人交费→申请人领取不动产权证书

 

申请主体

国有建设用地使用权转移登记应当由转让方和受让方共同申请,转让方应当为不动产登记簿记载的权利人。属下列第4条第2、8项情形的,可以由受让方单方申请。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

申请材料

1、不动产登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、不动产权属证书;

(1)属个人的,提供身份证明:内地人士提供身份证,无身份证的,可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。

(2)法人或其他组织提供营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

(3)国家事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明;国家机关提供法定代表人或负责人证明。

(4)单位授权他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的,提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。

(5)未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请不动产登记的,还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

4、国有建设用地使用权转移的证明材料,包括:

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同;

(2)因继承、受遗赠取得的,提交死亡证明、遗嘱、全部法定继承人的基本情况以及与被继承人的亲属关系证明等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的证明材料以及不动产权属转移的材料;

(5)法人或其他组织清算,对国有建设用地使用权进行处分的,提交成立清算组或者管理人的法院裁定书或者其他相关文件,以及买卖合同或转让协议;

(6)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;                           

(7)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交规划部门和土地管理部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等;

(8)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或有权机关做出的行政决定导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或有权机关做出的行政决定书。

5、申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件;

6、依法需要补交土地出让价款;缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证或者相关减免证明;

7、其他法律、行政规章要求提供的材料。

注:1、身份证明材料中,除第(4)项的授权委托书、法定代表人或单位负责人证明以及第(5)项的监护人关系证明材料(除户口簿)需提供原件外,其他提供复印件并核验原件,第(2)、(3)项提供的复印件需加盖印章。无法提供原件核验的,需提交经公证确认的公证书。2、其他材料提供原件,无法提供原件的,提供有权机构确认并盖章的复印件。

办理时限

法定30个工作日   承诺15个工作日

收费标准

证书工本费:20元/本

 

国有建设用地上的房屋所有权(转移登记)

办事流程

 

办理程序

申请人递交申请资料→登记机构受理→登记机构审核并将登记事项记载于登记簿→申请人交费→申请人领取不动产权证书

 

申请主体

房屋所有权转移登记应当由转让方和受让方共同申请,转让方应当为不动产登记簿记载的权利人。属下列第4条第(2)、(8)项情形的,可以由受让方单方申请。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

申请材料

1、不动产登记申请表;

2、申请人身份证明;

(1)属个人的,提供身份证明:内地人士提供身份证,无身份证的,可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。

(2)法人或其他组织提供营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

(3)国家事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明;国家机关提供法定代表人或负责人证明。

(4)单位授权他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的,提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。

(5)未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请不动产登记的,还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

3、不动产权属证书。国有建设用地尚未办理首次登记的,国有建设用地使用权首次登记与房屋所有权首次登记应当一并办理,并按规定提交相应的材料;

4、房屋所有权转移的证明材料,包括:

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同;

(2)因继承、受遗赠取得的,提交死亡证明、遗嘱、全部法定继承人的基本情况以及与被继承人的亲属关系证明等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书;

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的证明材料以及不动产权属转移的材料;

(5)法人或其他组织清算,对国有建设用地使用权进行处分的,提交成立清算组或者管理人的法院裁定书或者其他相关文件,以及买卖合同或转让协议;

(6)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

(7)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交规划部门和土地管理部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等;

(8)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或有权机关做出的行政决定导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或有权机关做出的行政决定书。

5、划拨土地及房屋所有权转移的,还应当提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件;

6、房契税发票或免税证明。依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证或者相关减免证明;

7、国有单位企业需提供国资中心或上级主管部门的批复;

8、其他法律、行政规章要求提供的材料。

9、申请人因继承,受遗赠,或者人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋所有权,尚未办理首次登记的,按首次登记办理;已办理首次登记的,按转移登记办理。

注:1、身份证明材料中,除第(4)项的授权委托书、法定代表人或单位负责人证明以及第(5)项的监护人关系证明材料(除户口簿)需提供原件外,其他提供复印件并核验原件,第(2)、(3)项提供的复印件需加盖印章。无法提供原件核验的,需提交经公证确认的公证书。2、其他材料提供原件,无法提供原件的,提供有权机构确认并盖章的复印件。

办理时限

法定30个工作日   承诺15个工作日

收费标准

登记费:住宅80元/套  非住宅550元/件(间)

证书工本费:第一本不收费,每增加一本20元

 

抵押权登记(转移登记)

办事流程

 

办理程序

申请人递交申请资料→登记机构受理→登记机构审核并将登记事项记载于登记簿→申请人交费→申请人领取不动产权证书

申请主体

抵押权转移登记的申请人应当是不动产登记簿记载的抵押权人和该抵押权的受让人。

 

 

 

 

 

申请材料

1、不动产登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、不动产登记证明;

4、抵押权转移的证明材料,包括:

(1)申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议;

(2)申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的证明、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的证明。

5、其他法律、行政规章要求提供的材料。

注:申请材料应当提供原件,不能提供原件的可以提供经有权机构盖章确认的复印件。

办理时限

法定30个工作日   承诺10个工作日

收费标准

登记费:住宅80元/套  非住宅550元/件(间)

 

预告登记(转移登记)

办事流程

 

办理程序

申请人递交申请资料→登记机构受理→登记机构审核并将登记事项记载于登记簿→申请人交费→申请人领取不动产权证书

申请主体

预告登记转移的申请主体应当为发生转移的双方当事人

 

 

申请材料

1、不动产登记申请表;

2、申请人身份证明;

单位(企业):(1)营业执照;(2)组织机构代码证;(3)法人身份证;(4)法人委托书;(5)受托人身份证;(6)金融许可证。

个人:(1)身份证;(2)结婚证或未婚证明、声明。

3、预告登记发生转移的证明材料。

(1)不动产买卖合同;

(2)转让的不动产权证书或不动产登记证明;

(3)转移的预告登记设立有抵押登记的,提交抵押权人同意预告登记转移的书面材料。

注:申请材料应当提供原件,不能提供原件的可以提供经有权机构盖章确认的复印件。

办理时限

法定30个工作日   承诺5个工作日

收费标准

登记费:住宅80元/套  非住宅550元/件(间)

 

 

 集体土地所有权登记(转移登记)

办事流程

 

办理程序

申请人递交申请资料→登记机构受理→登记机构公告→登记机构审核并将登记事项记载于登记簿→申请人交费→申请人领取不动产权证书

 

 

 

申请主体

 

1、土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;

2、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;

3、土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)集体经济组织申请。

 

 

 

 

 

申请材料

1、不动产登记申请表;

2、申请人身份证明;

(1)组织设立证明 (2)负责人身份证(3)授权委托书(4)受托人身份证

3、不动产权属证书;

4、集体土地所有权转移的证明材料,包括:

(1)农民集体互换土地的,提交互换土地的协议;

(2)集体土地调整的,提交土地调整文件;

5、有批准权的人民政府的批准文件;

6、其他法律、行政规章要求提供的材料。

注:申请材料应当提供原件,不能提供原件的可以提供经有权机构盖章确认的复印件。

办理时限

法定30个工作日   承诺15个工作日(不含公告时间)

收费标准

证书工本费:20元/本

 

 

宅基地使用权及房屋所有权登记 (转移登记)

办事流程

办理程序

申请人递交申请资料→登记机构受理→登记机构公告→登记机构审核并将登记事项记载于登记簿→申请人交费→申请人领取不动产权证书

 

 

申请主体

宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由转让方、受让方共同申请,转让方须为不动产登记簿记载的权利人,受让方须为本集体经济组织的成员。因继承以及人民法院、仲裁委员会、有权机关作出的生效法律文书取得宅基地使用权及房屋所有权的,可由受让方单方申请。

 

 

 

 

 

 

 

申请材料

1、不动产登记申请表;

2、申请人身份证明;

(1)身份证;(2)结婚证或未婚证明、声明;(3)属于本集体经济组织成员证明。

3、不动产权属证书;

4、宅基地使用权及房屋所有权转移的证明材料,包括:

(1)转让的,提交转让合同;互换的,提交互换协议书。同时,还应提交本农村集体经济组织同意转移以及受让方为本集体经济组织成员的证明文件;

(2)因继承取得的,提交死亡证明、遗嘱、全部法定继承人的基本情况以及与被继承人的亲属关系证明等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书;

(3)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书;(4)因有权机关做出的行政决定导致权属发生转移的,提交有权机关做出的行政决定书。

5、其他法律、行政规章要求提供的材料。

6、已拥有一处宅基地的本集体经济组织村民、非集体经济组织成员的农村或城镇居民,因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的,将在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。

注:申请材料应当提供原件,不能提供原件的可以提供经有权机构盖章确认的复印件。

办理时限

法定30个工作日   承诺15个工作日

收费标准

证书工本费: 20元/本

 

集体建设用地使用权及房屋和(建、构)筑物所有权登记

(转移登记)

办事流程

办理程序

申请人递交申请资料→登记机构受理→登记机构审核并将登记事项记载于登记簿→申请人交费→申请人领取不动产权证书

 

申请主体

集体建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由转让方和受让方共同申请。因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属转移的,可由受让方单方申请。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

申请材料

1、不动产登记申请表;

2、申请人身份证明;

1)属个人的,提供身份证明:内地人士提供身份证,无身份证的,可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。

(2)法人或其他组织提供营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

(3)国家事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明;国家机关提供法定代表人或负责人证明。

(4)单位授权他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的,提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。

(5)未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请不动产登记的,还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

3、不动产权属证书;

4、集体建设用地使用权及房屋和(建、构)筑物所有权转移的证明材料,包括:

(1)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(2)因企业合并、分立、兼并、破产等情形导致权属发生转移的,提交企业合并、分立、兼并、破产清算的证明材料、集体建设用地使用权及房屋所有权权属转移材料、有权部门的批准文件。因企业破产的,还应提交成立清算组或者管理人的法院裁定书。

(3)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属转移的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书。

5、依法需要缴纳税费的,应当提交税费缴纳凭证或者相关减免证明;

6、其他法律、行政规章要求提供的材料。

7、申请人因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得体建设用地使用权及房屋所有权,尚未办理首次登记的,按首次登记办理;已办理首次登记的,按转移登记办理。

注:申请材料应当提供原件,不能提供原件的可以提供经有权机构盖章确认的复印件。

办理时限

法定30个工作日   承诺15个工作日

收费标准

登记费:住宅80元/套  非住宅550元/件(间)

证书工本费:第一本不收费,每增加一本20元

 

土地承包经营权、林权或国有农用地使用权登记

(转移登记)

办事流程

 

办理程序

申请人递交申请资料→登记机构受理→登记机构审核并将登记事项记载于登记簿→申请人交费→申请人领取不动产权证书

 

申请主体

土地承包经营权、林权、国有农用地使用权转移登记应当由转让方和受让方共同申请。因继承,人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属发生转移的,可由受让方单方申请。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

申请材料

1、不动产登记申请审批表;

2、申请人身份证明;

3、不动产权属证书;

4、土地承包经营权、林权、国有农用地使用权转移的证明材料,包括:

(1)土地承包经营权转让的,提交转让合同、发包方同意的书面证明文件(转让合同经发包方见证签章的可不提交);

(2)因继承取得的,提交死亡证明、遗嘱、全部法定继承人的基本情况以及与被继承人的亲属关系证明等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书;

(3)互换的,提交互换协议、受让方属于同一集体经济组织的证明、已报发包方备案的证明;

(4)因家庭或婚姻关系变化等原因分割或者合并的,提交家庭或婚姻关系变化的证明材料。实体分割或合并的,还应提交土地管理部门同意实体分割的批准文件以及分割或合并后的权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等;

(5)作价出资(入股)的,提交入股协议、已报发包方备案的证明;

(6)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书。

5、其他法律、行政规章要求提供的材料。

注:1、林地承包人采取转包或出租方式对林地承包经营权进行流转,原承包关系不变,当事人不得申请林地承包经营权转移登记。但承包人将家庭承包山、自留山转包或者出租给第三方经营,并在林地上造林的,当事人可以申请森林或林木所有权、使用权登记。承包方将家庭承包山、自留山上的森林、林木转让给受让方,受让方就其森林、林木所有权、林木使用权可提出申请登记的。2、申请材料应当提供原件,不能提供原件的可以提供经有权机构盖章确认的复印件。

办理时限

法定30个工作日   承诺25个工作日(不含公告时间)

收费标准

证书工本费:20元/本

 

地役权登记(转移登记)

办事流程

办理程序

申请人递交申请资料→登记机构受理→登记机构审核并将登记事项记载于登记簿→申请人交费→申请人领取不动产权证书

申请主体

地役权转移登记应当由转让方和受让方共同申请。

 

 

 

申请材料

1、不动产登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、不动产登记证明;

4、地役权转移合同。申请需役地转移登记,当事人拒绝一并申请地役权转移登记的,还应当提供相关的书面证明;

5、其他法律、行政规章要求提供的材料。

注:1、地役权转移登记与不动产转移登记应合并办理;2、申请材料应当提供原件,不能提供原件的可以提供经有权机构盖章确认的复印件。

办理时限

法定30个工作日   承诺10个工作日(不含公告时间)

收费标准

登记费:住宅80元/套  非住宅550元/件(间)