bet36体育投注靠谱吗
当前位置: 首页 > bet36体注官网 > 申请要件
申请要件

国有建设用地使用权及房屋所有权登记

国有建设用地使用权首次登记


办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人身份证明:

1)单位:企业须提供《企业法人营业执照》或组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明书或组织机构代码证(复印件)社会团体须提供社会团体登记证书或组织机构代码证(复印件)法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)

2)个人:申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

3、国有建设用地使用权来源及相关证明材料:

1)划拨:县级以上人民政府批准文件、划拨用地决定书(原件)、划拨红线图(原件)

2)出让:土地出让合同(原件)、交地确认书、出让红线图(原件)、土地出让金发票(复印件)、土地契税缴纳凭证(复印件)

3)政府租赁:土地租赁合同(原件)、土地租金缴纳凭证(原件)

4)政府作价出资(入股):原不动产权属证书或土地使用证(原件)、国有建设用地使用权出资(入股)批准文件和其他相关证明材料

5)政府授权经营:原不动产权属证书或土地使用证(原件)、土地资产授权经营批准文件和其他相关证明材料

6)历史遗留问题:土地权属来源证明材料和其他相关证明材料

4、权籍调查表(原件)

5、宗地图及宗地界址坐标(提供80坐标系电子档)

6、用地经省政府批准的,附农转用批复

7、其他必要资料登记机构认为需要提交的其他必要材料(除划拨或出让的土地以外的首次登记需要公告、市国土局业务会签表等)

收费标准:依物价部门核定为准

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定30个工作日

申请方式:单方申请       

登记结果:《不动产权证书》

 

国有建设用地上房屋所有权首次登记

(新建商品房楼盘初始登记、单位自建房初始登记)

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、不动产测绘报告(附权籍调查表)(原件)

5、土地使用证明(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

6、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程规划核实合格证(原件)

7、工程竣工验收报告、竣工验收备案表(原件)

8、建筑工程施工许可证(原件)

9、白蚁防治合同(原件)

11、建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料

12、相关税费缴纳凭证

13、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准

 收费标准:

      1、住宅:登记费80/

    2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:单方申请       

登记结果:《不动产权证书》

 

国有建设用地上个人自建房首次登记(私人自建房初始登记)

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、不动产测绘报告(附权籍调查表)(原件)

5、土地使用证明(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

6、建设工程规划许可证、建设工程规划核实合格证(原件)

7、工程竣工验收报告、竣工验收备案表或自检报告(原件)

8、白蚁防治合同(原件)

9、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:

1、住宅:登记费80/    

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:单方申请       

登记结果:《不动产权证书》

 

房地产开发企业自留不动产首次登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

5开发企业出具办理自留不动产原因的具结书并在当地公开发行具备CN刊号报刊上登出三期公告(原件)

6、经相关部门出具的同意自留不动产证明材料(原件)

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:

1、住宅:登记费80/    

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:单方申请       

登记结果:《不动产权证书》

 

国有建设用地使用权变更登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人身份证明:

1)单位:企业须提供《企业法人营业执照》或组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明或组织机构代码证(复印件)法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)

2)个人:申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

3、不动产权属证书或土地使用证(原件及复印件)

4、不动产发生变更的相关文件(原件)

1)权利人的姓名或者名称、身份证明类型或身份证明号码发生变更的,个人须提交公安机关证明单位须提交工商部门或主管部门的名称变更的证明

2)不动产坐落的街道、门牌号或名称变更的,须提交公安机关出具的证明

3)不动产面积增加、减少的,须提交相关主管部门的批准文件或证明材料

4)不动产用途变更的,须提交相关主管部门的批准文件和相关税费的缴纳凭证复印件

5)不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的,须提交权利状况变化的证明文件或依据。

6)同一权利人分割、合并不动产的,须提交发生分割、合并事实的证明文件以及相关主管部门批准的文件

7)因共有关系由等额按份共有转为共同共有的,或者由共同共有转为等额按份共有的,须提交相关协议

 5、权籍调查表(原件)

 6、宗地图及宗地界址坐标(提供80坐标系电子档)

 7、完税凭证或免税证明(原件)

 8、登记机构认为需要提交的其他必要材料(市国土局业务会签表等)

收费标准:依物价部门核定为准

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定30个工作日

申请方式:单方申请       

登记结果:《不动产权证书》

 

国有建设用地使用权转移登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人身份证明:

1)单位:企业须提供《企业法人营业执照》或组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明或组织机构代码证(复印件)法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)

2)个人:申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

3、不动产权属证书或土地使用证(原件及复印件)

4、证明国有建设用地使用权发生转移的材料(原件):可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明不动产权属发生转移的材料(申请划拨国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件);

5、完税凭证或免税证明(契税和增值税)

    6、权籍调查表(原件)

7、宗地图及宗地界址坐标(提供80坐标系电子档)

8、原土地出让合同复印件

9、登记机构认为需要提交的其他必要材料(市国土局业务会签表等)。

收费标准:依物价部门核定为准

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定30个工作日

申请方式:双方或单方申请       

登记结果:《不动产权证书》

 

国有建设用地使用权注销登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人身份证明:

1)单位:企业须提供《企业法人营业执照》或组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明或组织机构代码证(复印件)法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)

2)个人:申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

3、不动产权属证书或土地使用证(原件)

4、国有建设用地使用权消灭的材料,包括:

   (1)国有建设用地灭失的,提交其灭失的材料;

   (2)权利人放弃国有建设用地使用权的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件;

   (3)依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府的生效决定书;

   (4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:不收费

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:单方申请       

登记结果:注销《不动产权证书》

 

国有建设用地上新购商品房转移登记

办理材料:

   1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料,包括:

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同;

(2)因继承、受遗赠取得的,按照本规范1.8.6的规定提交材料;

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

(5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

    (6)不动产分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

    (7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;

5 、已经办理预告登记的,提交不动产登记证明;

6、 划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应当提交有批准权的人民政府的批准文件

7、商品房销售发票(办证联)(原件)

8、契税完税证明、物业专项维修基金收据(办证联)(原件)

9、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

10、登记机构认为需要提交的其他必要材料

注:办理过预购商品房预告登记的,需提供预购商品房预告登记证明(统一登记前颁发)或不动产登记证明和预告抵押放行单(预告抵押登记已注销除外)

收费标准:

1、住宅:登记费80/    

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请       

登记结果:《不动产权证书》

 

国有建设用地上征收(拆迁)安置房转移登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、拆迁安置协议,结清证明(原件)

5、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

6、被征收权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

7、契税完税证明、物业专项维修基金收据(办证联)(原件)

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:

     1、住宅:登记费80/套、

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请      

登记结果:《不动产权证书》

 

国有建设用地上存量房(二手房)买卖、互换、赠与转移登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、买卖、互换、赠与合同(原件)(通过拍卖取得的,提供拍卖公司拍卖成交确认书赠与取得的,提供赠与公证书)

5、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

6、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

7、完税证明、物业专项维修基金收据或查验证明(办证联)(原件)

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  注:1、已办理不动产转移预告登记的还需提供预告登记证明(统一登记前颁发)或不动产登记证明。

     2、国有不动产转让,需提交经国资委批准同意的证明材料、上级主管部门批准同意的证明材料股份有限公司不动产转让的,需提交公司董事会决议或股东大会决议集体企业不动产转移的,需提供职工代表大会或职代会一致同意出售不动产的证明

    3、委托代理应当出具经公证的委托书及受托人的身份证明(单位委托除外)

    4、夫妻离婚将不动产赠与给子女的,可凭离婚协议书办理赠与手续

    5、不动产转移登记需提供市房地产市场监管部门交易确认单。

收费标准:1、住宅:登记费80/  

         2、非住宅:登记费550/  

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请       

登记结果:《不动产权证书》

 

国有建设用地上存量房(二手房)继承、受遗赠的转移登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及被继承人的亲属关系材料等,或者经公证的材料或生效的法律文书(原件)

5、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

6、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

7、完税证明、物业专项维修基金收据或查验证明(办证联)(原件)

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

注:不动产转移登记需提供市房地产市场监管部门交易确认单。

收费标准:

    1、住宅:登记费80/   

2、非住宅:登记费550/  

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:单方申请       

登记结果:《不动产权证书》

 

因人民法院、仲裁委员会已经生效法律文书导致的不动产转移登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、人民法院或者仲裁委员会的生效法律文书(民事调解书、判决书、裁定书及仲裁书)(原件)

5、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

6、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

7、强制执行的,提供法律文书生效证明或者协助执行通知书及不动产权属证书注销通知(原件)

8、完税证明、物业专项维修基金收据或查验证明(办证联)(原件)

9、登记机构认为需要提交的其他必要材料

注:

转移房地产不能收回不动产权属证书的,作不动产权属证书公告作废,

    不动产转移登记需提供市房地产市场监管部门交易确认单。

收费标准:

   1、住宅:登记费80/   

2、非住宅:登记费550/  

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:单方申请       

登记结果:《不动产权证书》

 

夫妻离婚的不动产转移登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、离婚证明(离婚证、民事调解书、民事判决书及协助执行通知书)(查验原件,收复印件)

5、经婚姻登记机关备案离婚协议书或财产分割协议(原件)

6、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

7、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

8、完税证明、物业专项维修基金收据或查验证明(办证联)(原件)

9、登记机构认为需要提交的其他必要材料

   注:不动产转移登记需提供市房地产市场监管部门交易确认单。

收费标准:

   1、住宅:登记费80/   

2、非住宅:登记费550/  

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方或单方申请       

登记结果:《不动产权证书》

 

国有建设用地上公有住房出售转移登记(房改售房和补差)

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、公有住房出售及补差缴款凭证(原件)

5、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

6、房改资料(原件)

7、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:住宅:登记费80/   

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请       

登记结果:《不动产权证书》

 

地役权登记

地役权首次登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、地役权合同(原件)

5、供役地和需役地权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

6、地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,还应提交相关材料

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:

1、住宅:登记费80/

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请    

登记结果:《不动产登记证明》

 

地役权变更登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3登记询问笔录(原件)

4、地役权变更的材料,包括:

     (1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

    (2)需役地或者供役地的面积发生变化的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等不动产权籍调查成果;

    (3)共有性质变更的,提交共有性质变更协议;

   (4)地役权内容发生变化的,提交地役权内容变更的协议。

5、供役地和需役地权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

6、不动产登记证明(原件)

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:

1、住宅:登记费80/

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请    

登记结果:《不动产登记证明》

 

地役权转移登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、地役权转移合同(原件)

5、供役地和需役地权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

6、不动产登记证明(原件)

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

注:

1、申请需役地转移登记的,或者需役地分割转让,转让部分涉及已登记的地役权的,当事人应当一并申请地役权转移登记(当事人另有约定的除外)。

2、当事人拒绝一并申请地役权转移登记的,应当出具书面材料。不动产登记机构办理转移登记时,应当同时办理地役权注销登记。

收费标准:

1、住宅:登记费80/

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请   

 

登记结果:《不动产登记证明》

 

地役权注销登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、证实地役权发生消灭的材料(原件),包括:

    (1)地役权期限届满的,提交地役权期限届满的材料;

    (2)供役地、需役地归于同一人的,提交供役地、需役地归于同一人的材料;

    (3)供役地或者需役地灭失的,提交供役地或者需役地灭失的材料;

    (4)人民法院、仲裁委员会效法律文书等导致地役权消灭的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;

    (5)依法解除地役权合同的,提交当事人解除地役权合同的协议。

4、供役地和需役地权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

5、不动产登记证明(原件)

6、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:不收费

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请    

登记结果:注销《不动产登记证明》

 

抵押权登记

国有建设用地使用权抵押权首次登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人身份证明:

1)单位:企业须提供《企业法人营业执照》或组织机构代码证(复印件)事业单位须提供事业单位证明或组织机构代码证(复印件)法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)

2)个人:申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

3、土地使用证明或不动产权属证书(原件及复印件)

4、土地使用权抵押合同(原件)及抵押物清单

5、主债权合同(原件)

7、主债权合同。最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料。

8、抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同。

   7.出让一年以内需提供出让合同超过一年的需提供土地估价报告和备案表

8、抵押人是自然人的,需提供婚姻关系状况证明(查验原件,交复印件);股份有限公司或有限责任公司的需提供董事会或股东会决议(原件)及经备案的公司章程以共有土地使用权抵押的,需提交其他共有人同意抵押的证明材料(原件)。

9、登记机构认为需要提交的其他必要材料(市国土局业务会签表等)

收费标准:依物价部门核定为准

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请       

登记结果:《不动产登记证明》

 

国有建设用地使用权抵押权注销登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人身份证明:

1)单位:企业须提供《企业法人营业执照》或组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明或组织机构代码证(复印件)法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)

2)个人:申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

3、土地使用证明(统一登记前颁发)或不动产权证书、不动产登记证明(原件)(原件)

4、抵押权消灭的证明材料(原件)

5、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:不收费

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请       

登记结果:注销《不动产登记证明》

 

一般抵押权首次登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

5、主债权合同、抵押合同(原件)

6、不动产评估报告书或价值确认书(原件)

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:

1、住宅:登记费80/

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请       

登记结果:《不动产登记证明》

 

最高额抵押权首次登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

5、最高额抵押合同与一定期间内将要连续发生的债权的合同(原件)

6、不动产评估报告书或价值确认书(原件)

7、当事人同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,还应提供(1)已存在债权的合同、(2)当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料(原件)

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:

1、住宅:登记费80/

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请       

登记结果:《不动产登记证明》

 

在建建筑物抵押权首次登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、土地使用证明(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

5、主债权合同、抵押合同(原件)

6、不动产评估报告书或价值确认书(原件)

7、建设工程规划许可证、施工许可证(查验原件,收复印件)

8、权籍调查表(原件)

9、登记机构认为需要提交的其他必要材料

注:(1)借款合同或抵押合同内应注明该笔贷款仅用于在建工程的继续建造借款合同的债务人必须是抵押人。(2)抵押合同应载明 ①《土地使用证明》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的编号;②已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;③已投人在建工程的工程款;④施工进度及工程竣工日期;⑤已完成的工作量和工程量

收费标准:

1、住宅:登记费80/

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请       

登记结果:《不动产登记证明》

        

一般抵押权转移登记(主债权转让导致抵押权转让的情形)

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

5、房屋他项权证、土地他项权利证明书或不动产登记证明(原件)

6、被担保主债权的转让协议(原件)

7、债权人已经通知债务人的材料(原件)

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:

1、住宅:登记费80/

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请       

登记结果:《不动产登记证明》

 

最高额抵押权转移登记(当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的情形)

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

5、房屋他项权证、土地他项权利证明书或不动产登记证明(原件)

6、部分债权转移的材料(原件)

7、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料(原件)

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

注:

1、债权人转让部分债权,当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的,应当申请一般抵押权的首次登记以及最高额抵押权的变更登记。

2、当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的,应当一并申请最高额抵押权确定登记以及一般抵押权转移登记。

收费标准:

1、住宅:登记费80/

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请       

登记结果:《不动产登记证明》

 

在建建筑物抵押权转移登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、土地使用证明(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

5、在建工程抵押登记证明、土地他项权利证明书或不动产登记证明(原件)

6、原抵押权人、抵押权人、抵押人三方确定在建工程抵押权转移的证明材料(附转移抵押物清单)(原件)

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:

1、住宅:登记费80/

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请       

登记结果:《不动产登记证明》

 

确定最高额抵押权登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

5、房屋他项权权利证明书、土地他项权利证明书(统一登记前颁发)或不动产权证明(原件)

6、最高额抵押权担保的债权已确定的材料等必要材料(原件)

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:

1、住宅:登记费80/

2、非住宅:登记费550/

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请       

登记结果:《不动产登记证明》

 

预购商品房抵押登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、不动产登记证明(原件)

5、抵押权合同、主债权合同(原件)

6、登记机构认为需要提交的其他必要材料  

收费标准:

1、住宅:登记费80/    

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请       

登记结果:《不动产登记证明》

 

抵押权注销登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

4、抵押权消灭的材料

5、房屋他项权权利证明书、土地他项权利证明书(统一登记前颁发)或不动产权证明(原件)

6、担保的主债权已消灭的证明、抵押权已经实现或抵押权人放弃抵押权声明(原件)

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料  

收费标准:不收费

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请       

登记结果:注销《不动产登记证明》

 

变更登记

事项名称:不动产权变更登记

设定依据:《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》

申请条件:发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请不动产权变更登记:(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码变更的(二)不动产坐落、界址、用途、面积等自然状况变更的(三)不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的(四)同一权利人分割或合并不动产的(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的、最高额抵押担保的债权范围、最高额抵押债权额、债权确定期间等发生变化的(六)地役权的利用目的、方法等发生变化的(七)共有性质发生变更的(八)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

   4证明发生变更事实的材料(原件)

   5、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

   6、权属证书、预告登记证明等(统一登记前颁发)或不动产权证书、不动产登记证明(原件)

  7、与他人利害关系的说明材料(原件)

  8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:

1、住宅:登记费80/    

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:单方或双方申请    

登记结果:《不动产权证书》或《不动产登记证明》

 

注销登记

事项名称:不动产权注销登记

设定依据:《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》

申请条件:经依法登记的不动产发生下列情形之一的,不动产登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请不动产权注销登记:(一)不动产灭失的(二)放弃不动产权的(三)依法没收没收、征收、收回不动产权利的(四)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的(五)不动产权利终止等法律、行政法规或者本细则规定的其他情形。

注:前款第(三)(四)项情形,当事人未申请办理注销登记的,不动产登记机构可以依据细则有关规定直接办理。

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明材料(原件)

4、权属证书、预告登记证明、他项权证书(统一登记前颁发)或不动产权证书、不动产登记证明(原件)

5、不动产界址、空间界限、面积等材料

6、权籍调查表

7、与他人利害关系的说明材料

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:不收费

办理流程:申请(预审)→登记受理

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:单方或双方申请    

登记结果:注销不动产权属证书(《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》或《不动产权证书》、《不动产登记证明》)

 

更正登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、权属证书、房屋他项权证、土地他项权利证明书(统一登记前颁发)或不动产权证书、不动产登记证明(原件)

5、证实登记确有错误的材料(原件)

6、登记机构认为需要提交的其他必要材料

注:

1、利害关系人申请更正登记的,还应提供权利人同意更正的证明材料

2、不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当书面通知权利人换发,并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。

收费标准:

1、住宅:登记费80/    

2、非住宅:登记费550/

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:单方或双方申请    

登记结果:《不动产权证书》或《不动产登记证明》

                     

异议登记

异议设立登记

设定依据:《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》

申请条件:利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

办理材料:

  1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料(原件)

4、证实不动产登记簿记载的事项错误的材料(原件)

5、登记机构认为需要提交的其他必要材料

注:

1、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效异议登记失效后,申请人不能就同一事项再次申请异议登记。

2、利害关系人是指:

1)事实上享有不动产物权而未在登记簿上登记的人

2)在登记簿上错误登记的人

3)因登记错误而使其应有权利受到损害的人。

收费标准:1、住宅:登记费80/ 

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日,承诺时限:即办即取

申请方式:单方申请    

登记结果:《不动产登记证明》

 

异议注销登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、异议登记申请人申请的异议登记注销的,提供:不动产登记证明。(原件)

4、权利人申请的异议登记注销的,提供:不动产登记证明、生效法律文书。(原件)

5、登记机构认为需要提交的其他必要材料

注:不动产登记证明无法交回的,由不动产登记机构在门户网站公告作废

收费标准:不收费

办理流程:申请(预审)→登记受理

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:单方申请    

登记结果:注销《不动产登记证明》

 

预告登记

预购商品房预告登记

办理材料:

    1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、已登记备案的商品房预(销)售合同(原件)

4、当事人关于预告登记的约定(原件)

5、预售许可证或预(销)售合同备案号证明(原件)

6、登记机构认为需要提交的其他必要材料

注:

1、预售人与预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记,若预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应提交相应证明材料

2、申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权登记的,当事人应当一并申请在建建筑物抵押注销登记,并提交不动产权属转移证明材料、不动产登记证明。不动产登记机构应先办理在建建筑物抵押注销登记,再办理预告登记。

3、预告登记后,债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内,当事人未申请登记的,预告登记失效。

收费标准:

1、住宅:登记费80/    

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:单方或双方申请       

登记结果:《不动产登记证明》

 

不动产转移预告登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

5、不动产转让合同(原件)

6、当事人关于预告登记的约定(原件)

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料  

收费标准:

1、住宅:登记费80/    

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请       

登记结果:《不动产登记证明》

 

不动产抵押权预告登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、不动产登记证明(原件)

5、主债权合同、抵押合同(原件)

6、当事人关于预告登记的约定(原件)

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:

1、住宅:登记费80/    

2、非住宅:登记费550/

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:双方申请       

登记结果:《不动产登记证明》

 

注销预告登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、不动产登记证明(原件)

4、主债权消灭、或预告登记权利人放弃权利,或预告登记权利已实现的证明,或生效法律文书(原件)

5、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:不收费

办理流程:权籍调查(数据关联)→申请→登记受理

办理时限:法定时限30个工作日。

申请方式:单方或双方申请        

登记结果:注销《不动产登记证明》

 

查封登记

查封登记、轮候查封登记、注销查封登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、经办人员工作证、公务证(查验原件,收复印件)

3、判决书、裁定书、协助执行通知书(查验原件,收复印件)

4、登记机构认为需要提交的其他必要材料

收费标准:不收费

办理流程:申请→登记受理

办理时限:法定时限30个工作日,承诺时限:即办即取

申请方式:依司法机关嘱托    

登记结果:信息系统中电子不动产登记簿上作查封注记

 

不动产权证书(登记证明)换发、遗失补发

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、产权人在当地公开发行的报刊刊登遗失声明、不动产登记部门补发公告(原件)(换发的除外)

5、权属证书、预告登记证明(统一登记前颁发)或不动产权证书、不动产权登记证明(原件)(遗失补发的除外)

6、不动产测绘报告或分户图(附权籍调查表)(原件)

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

注:不动产已设定地役权、抵押权、查封等,暂不换发证书。

申请人持有的权属证书,因其中一本证书遗失,申请补发登记的,应一并交回剩余证书,补发《不动产权证书》。

申请人持有土地、房屋的他项权利证书,因其中一本证书遗失,申请补发登记的,应一并交回剩余证书,补发《不动产登记证明》。

不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的,应当将事项记载于不动产登记薄,并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样,

 

收费标准:

    1、住宅:登记费80/    

2、非住宅:登记费550/

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

办理时限:法定30个工作日

申请方式:单方或双方申请    

登记结果:《不动产权证书》或《不动产登记证明》

 

温馨提示:所有复印件均需注明“与原件一致”,并盖上本单位公章。

 

其他情况说明

一、申请人(代理人)的有效身份证明材料应符合下列规定:

 1、境内自然人应提交居民身份证,未成年人可提交户口簿

 2、军人应提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等身份证件

 3、中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人应提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证

4、中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证

 5、华侨应提交中华人民共和国护照

 6、外籍人士应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照

7、境内企业法人应提交企业法人营业执照

8、境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证、事业单位法人证书或社会团体法人登记证书

 9、境外企业法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明

10、境内经营性其他组织应提交营业执照

11、境内非经营性其他组织应提交组织机构代码证

12、境外其他组织应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明

13、外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构应提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。

二、不动产登记后,不动产权利人的身份证明类型、证件号码等内容发生变更,当其申请办理已登记不动产的新登记事项时,提供证明申请主体与登记资料中留存或记载的主体为同一人的材料,应符合下列规定:

 1、境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料

 2、军人退役或转业,房地产以原军官证等身份证件登记的,宜提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料

 3、境内自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境内居民身份,应提交经公证或认证的身份变更证明材料

4、境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料

5、境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料

6、境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。

三、申请人委托他人代为申请登记时,应采取书面委托方式委托书在国外办理的,应当办理公证并经中国驻该国大使馆或领事馆认证,并附汉字译本委托书在台湾办理的,应当经当地公证机关公证,公证员协会办理认证委托书在香港,澳门应当经中国委托公证人(香港,澳门)认证,并经司法部中国法律服务(香港,澳门)有限公司审提加盖转递章公证证明。

四、未成年人的不动产,应当由其监护人代为申请登记,监护人代为申请未成年人不动产登记的,应当提交证明监护人身份的材料因处分未成年人不动产申请登记的,还应当提供为保护未成年人利益的书面保证。

五、无民事行为能力或限制民事行为能力人由其监护人作为法定代理人申请登记。成年的无民事行为能力人或限制行为能力人的房屋登记。根据《民事诉讼法》认定成年人无民事行为能力人或限制民事行为能力人,必须由其近亲属或者其他利害关系人的该公民住所地基层人民法院提出,由人民法院认定。

六、对共有的不动产,应由共有人共同申请登记。对按份共有的不动产,申请人还应提交关于不动产份额的约定书。

七、对建筑区划内属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房,申请人应在申请不动产首次登记时一并申请登记

八、不动产权登记应共同申请,当有下列情形之一时,可单方申请:

   1、因合法建造房屋取得不动产权利

   2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利

   3、因继承、受遗赠取得不动产权利

   4、因不动产权利人的姓名或名称变更,申请变更登记

   5、因房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更,申请变更登记

   6、因房屋面积增加或减少,申请变更登记

   7、因同一所有权人分割、合并房屋,申请变更登记

   8、房屋灭失

   9、权利人放弃不动产权利

  10、权利人申请不涉及不动产权利归属和内容的更正登记

  11、申请异议登记

  12、预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按约定与预购人申请预告登记,预购人申请预告登记

九、转移登记:

1、合伙企业需提交全体合伙人同意决议

2、集体所有制企业提交职工代表大会决议或上级主管部门同意的证明

3、股份制企业处分产权时,应提交董事会(股东会)决议同意处分或抵押的决议(股份公司 有限责任公司 三资企业)和公司章程

4、国有资产转让时,由国有资产管理部门、上级主管部门或同级财政部门同意出售的证明

5、仲裁机构的生效裁决书、行政机关具有强制执行力的行政处理决定等

6、经人民法院判决破产的文件,由人民法院判决成立清算组,清算小组出具的法定代表人证明书及委托书(属破产企业出售房地产的)

7、单位兼并、破产、转制、已撤销的提交兼并、破产、转制、已撤销等文件,并注明房屋产权归属

8、单位更名专制批文或工商局的证明(属体制改革或资产重组更名的证明应当包括企业变更登记情况及股东是否发生变化情况)。

十、企业之间的借贷如未取得中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》不得办理抵押登记。

十一、注销异议登记(异议登记申请人或不动产登记簿记载的权利人)

  人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的,异议登记申请人或者不动产登记簿记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。