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不动产登记知识

? ??不动产的概念:《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)所称的不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产是与动产相对而言的,都属于“物”的范畴,两者之间的区别主要是能否人为移动,能够移动的称为动产,不能移动的称为不动产。最核心的不动产类型是土地。

??? 不动产权利:《条例》第五条规定,依照该条例规定办理登记的不动产权利有:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

??? 不动产登记的概念:指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。登记的内容是不动产权利归属和其他法定事项,负责登记的是国家专门负责登记的机构,登记事项必须记载于不动产登记簿。

??? 不动产登记的效力:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。对不动产,登记是法律明确规定必须进行的,是不动产物权发生效力的前提。

??? 不动产登记的类型:

??? 首次登记:包括土地总登记、建筑物的初始登记、土地权利的初始登记及建筑物他项权利的设立登记。

??? 变更登记:指不动产权利人的姓名不动产的自然状况及权属状况发生变化时,权利人应该向不动产登记机构申请进行登记。

??? 转移登记:指因不动产权利人发生改变而进行的登记。

??? 注销登记:指因不动产权利消灭而进行的登记。

??? 更正登记:指不动产权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误时,向登记机构申请,在经过权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的情况下,登记机构对错误事项进行改正的登记。

??? 异议登记:指登记机构将事实上的权利人及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的权利异议申请记载于不动产登记簿的行为。

??? 不动产统一登记的原则:严格管理原则;稳定连续原则;方便群众原则。

??? 不动产登记的四统一:统一登记机构;统一登记簿册;统一登记依据;统一信息平台。

??? 不动产登记程序:登记申请→?登记受理→?登记审核→?登簿和发证